購房者在二手房交易過程中，沒買成房卻被扣了定金，這時候應該怎么處理？房屋買賣合同不成立時候，出賣人應該將定金返還買受人。

法律上對定金如何界定？

定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數額的金錢作為擔保的一種債權擔保方式。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金，該規則被稱為“定金罰則”。“定金罰則”旨在督促債務人履行債務，適用于合同訂立的雙方或債權人與債務人雙方，且應以書面形式約定。

對于購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導致無法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護和救濟。

房產中介提供的服務是否應收取費用？

《合同法》第424條規定：“居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，并由委托人支付報酬的合同。”向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。房產中介作為居間服務的提供方自然有法律依據收取費用，但收取費用的前提是居間成功，即買房人和賣房人就房屋買賣訂立合同。

房屋買賣合同不成立時，定金如何處理？

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”

在當前房地產行情劇烈變化的形勢下，買賣房屋退定金的糾紛層出不窮。首先需要澄清的買房人的一個誤區，很多買房人認為如果不簽訂購房合同，就表明自己違約也就不能要回定金，因此就違心的與開發商簽訂了對自己很不利的購房合同，這種認識是錯誤的；其次，不論是一手房買賣還是二手房轉讓，都應該遵循契約精神，如不存在合同可撤銷或無效的情形，一切均應以合同的約定為準；最后，房地產市場運作復雜，涉及的法律、法規較多，一般買房人很難防止自己的合法權益受到侵害，購房時應多求助于包括律師在內的專業人士，不僅要在權益受到侵害后尋求保護，更要在簽約和協商過程中防止風險的發生。

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