
簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意以下問題:
1、雙方當(dāng)事人的情況:姓名、住址、身份證號(hào)、聯(lián)系電話;
2、住房具體情況:住房的具體位置、面積、裝修情況,產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人;
3、住房用途:主要說明以下兩點(diǎn),住房是用于承租人自住、一家居住、還是合住;住房是僅能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途,如辦公等。
4、租賃期限
5、房租及支付方式:期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。
6、住房修繕責(zé)任:出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的責(zé)任。但如是因承租人使用不當(dāng)而造成損壞的,由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
7、住房狀況變更:承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。
8、轉(zhuǎn)租的約定:如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人則有權(quán)終止租賃合同。
9、違約責(zé)任:在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
10、租賃合同的變更和終止:如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。