房屋漏水物業有責任嗎？

來源：作者：管理員發表時間：2020-04-29 閱讀數：次

購買完新房之后，在我們裝修或入住時房屋若是出現漏水，對于業主來說是一件很煩惱的事，嚴重影響了自己的生活質量，如果還漏水到別人家更是麻煩，還容易引起糾紛，造成鄰里不睦。那么，房屋漏水找哪個部門？房屋漏水物業該負責嗎？下文由河南煥廷律師整理相關資料，希望對您有所幫助。
一、房屋漏水找哪個部門？
第一步，找物業和開發商協商解決；
第二步，找政府主管部門（建設局、質監局等）投訴和反映；
第三步，向人民法院提起民事訴訟。
房屋漏水質保期是五年，質保期是指業主進戶時拿到鑰匙那一天起，質保期內找開發商，質保期外找業委會啟用大修維修基金，如沒有交大修維修基金自己修。

房屋漏水原因主要有三種：
1、房屋本身存在質量問題；
2、業主使用或裝修不當；
3、正常使用、老化造成漏水。
依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。
二、房屋漏水物業有責任嗎
房屋漏水若設計存在漏洞，應找開發商解決，若為房屋質量問題，則由施工單位解決，如果開發商和施工單位都找不到，并且已向物業繳納房屋物業維修基金的情況下，可找物業公司解決，物業公司應該全權負責維修、維護并幫助業主解決漏水的問題，并做好防水工作。
一般房屋漏水是指屋頂漏水與外墻體漏水，無論哪種漏水，只要在保修期內，并非人為損壞，開發商都會負責維修。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔責任，比如在屋頂上開天窗、安裝太陽能、改造外墻面等，改變原有結構的情況，開發商就有權利拒絕無償維修防水。
其實，防水系統很脆弱，因為水是無孔不入的。在施工過程中，防水層連接處處理的稍不妥帖，或是設計時，防水的高度不夠，都有可能造成日后的漏水問題。而且防水維修并不是簡單的哪漏修哪，我們身邊就有一些房屋年年修年年漏的現象。保修期過后，房屋防水的日常維護就交由物業公司負責，如發生大面積的漏水，則需要啟動住宅專項維修資金。
房屋保修期過后，住宅共有部位、共用設施設備的大修、中修及更新、改造就可以啟動住宅專項維修資金。所謂的大、中修是指維修一次費用在該項目新建造價的50%、20%以上的工程。日常生活中，可以用戶數簡單的換算一個，比如屋頂漏水的問題，頂層有十戶住戶，其中只有一戶漏水，就不能啟動維修資金，這種情況一般由物業公司的日常維護完成。
房屋物業維修基金是指售房單位在銷售商品住房時，依法向購房者根據售房合同一次性代為收取的費用，用于日后對該物業管理區域內的公共部位和物業公共設施保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業維修資金的所有權歸全體業主。因此，業主若向物業公司繳納了房屋物業維修資金，那么就應該享有對公共設施維護的權益。
依據《建筑工程質量管理條例》規定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。而建設工程的保修期，是從竣工驗收合格之日起計算，所以購房人在收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

【法律依據】
《物業管理條例》第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

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