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            房?jī)r(jià)暴漲，賣方據(jù)不賣房如何處理？

委托人：李先生（原告）

案由：房屋買賣合同糾紛

案號(hào)：（2017）豫0104民初2611號(hào)

受理法院：鄭州市管城回族區(qū)人民法院

主辦律師：梁靜飛

辦案律師：梁靜飛 孔德旗

 

案情簡(jiǎn)介：

2016年10月1日，李先生通過(guò)鄭州XX房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司（以下稱XX房地產(chǎn)公司）與田女士簽訂了一份房屋買賣合同，雙方約定李先生以1650000元的價(jià)格購(gòu)買田女士位于XX區(qū)XX路16號(hào)院1號(hào)樓14層?xùn)|戶的房屋。合同簽訂當(dāng)天，李先生支付田女士50000元作為定金。2016年10月17日，李先生根據(jù)合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向田女士支付400000元購(gòu)房款。2017年11月份，李先生從XX房地產(chǎn)公司處得知，田女士的房屋被法院查封拍賣導(dǎo)致合同無(wú)法履行，李先生通過(guò)司法拍賣網(wǎng)查詢后證實(shí)了此消息。得知此消息后，李先生當(dāng)即與田女士取得聯(lián)系，希望退還已支付的購(gòu)房款并賠償損失，2017年1月5日，田女士向李先生退還220000元，但剩余部分遲遲沒有歸還。經(jīng)私自協(xié)商多次無(wú)效后，李先生最終以田女士為被告、以XX房地產(chǎn)公司為第三人向法院提起訴訟。

法院裁判：

一審法院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原告李先生與被告田女士、第三人XX房地產(chǎn)公司簽訂的房屋買賣合同，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。原告李先生依約向被告支付了房屋定金和部分購(gòu)房款。被告田女士因自身糾紛，導(dǎo)致系爭(zhēng)房屋被司法拍賣，致使合同無(wú)法履行，已構(gòu)成根本違約。

經(jīng)依法開庭審理后，法院判決如下：

一、撤銷原告李先生與被告田女士、第三人鄭州XX房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司于2016年10月1日簽訂的《房屋買賣合同》。

二、被告田女士于本判決生效后十日內(nèi)向原告李先生退還購(gòu)房款130000元。

三、被告田女士于本判決生效后十日內(nèi)向原告李先生雙倍返還定金100000元。