現(xiàn)實(shí)中，證明房子歸屬的重要條件就是房產(chǎn)證上的名字，但是隨著不動產(chǎn)證在全國范圍內(nèi)開啟，房產(chǎn)證開始漸漸退出歷史舞臺，我國在今年年底前已經(jīng)停發(fā)所有舊證，頒發(fā)新證，難道僅僅是名字的差別？不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證到底有何差別？下面將做詳細(xì)比較。

一、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證有何不同?

  1.不動產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。我國目前啟用的不動產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。其中，不動產(chǎn)登記簿是由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理的，不動產(chǎn)權(quán)證書向申請人發(fā)放，是享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

  2.相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。有證據(jù)證實(shí)不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)確實(shí)存在錯誤的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。

二、新的不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證的區(qū)別

 (一)不動產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容更詳細(xì)具體

  1.房產(chǎn)證內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;

  2.不動產(chǎn)權(quán)證的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

 (二)明確使用年限

雖然不動產(chǎn)權(quán)證明確設(shè)置的使用期限指的是土地使用權(quán)期限而不是房屋所有權(quán)期限，但是并非毫無用處，

首先，它能夠讓權(quán)利人清楚了解土地使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，方便權(quán)利人及時續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利;另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或者抵押等交易活動中依法保障權(quán)益。就權(quán)利人的實(shí)質(zhì)影響而言，不動產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國土證等不動產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國等作為證明和擔(dān)保。

三、不動產(chǎn)登記注意事項(xiàng)

 1.后果
　  不動產(chǎn)登記并非強(qiáng)制要求，但不登記嚴(yán)重影響交易安全。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，沒有要求對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制登記。但如果權(quán)利人不登記，其不動產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響，也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。因此，從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度，《物權(quán)法》規(guī)定了依申請登記。
 　 不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

 2.換證
　“不變不換”：新證舊證都具法律效力。
　按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。
 
   3.有房本沒有土地證
   我國憲法規(guī)定城市土地屬于國家所有，因此房產(chǎn)所有人擁有的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。不少人擔(dān)心，國有土地使用權(quán)70年期限到期該怎么辦？
  （1）多本變一本：土地權(quán)利登記作為其它不動產(chǎn)登記基礎(chǔ)
　雖然《物權(quán)法》規(guī)定了“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的自動續(xù)期”，但目前房產(chǎn)所有人只有房本沒有地證，很多人還是感覺不踏實(shí)。實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，包括房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)一，變多個本為一個本。根據(jù)制度設(shè)計(jì)，統(tǒng)一的登記簿冊將注意各種不動產(chǎn)權(quán)利登記的銜接，把土地權(quán)利的登記作為土地上的其它不動產(chǎn)登記的基礎(chǔ)，把所有權(quán)、基礎(chǔ)用益物權(quán)的登記作為其它用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)登記的基礎(chǔ)。
�。�2）農(nóng)村土地將更順利、完整流轉(zhuǎn)
　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對廣大農(nóng)民的土地權(quán)益也將產(chǎn)生重大影響。今后，統(tǒng)一登記的權(quán)屬證書發(fā)到承包經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)人手里，農(nóng)村土地將更順利、完整地流轉(zhuǎn)，也便于農(nóng)村土地更合法規(guī)范地進(jìn)入土地市場。

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