導(dǎo)讀:現(xiàn)實(shí)中認(rèn)購書往往是購買房屋的起始階段,特別是購買預(yù)售的商品房,一般從決定購買房屋到拿到房產(chǎn)證周期較長,中間任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都有可能導(dǎo)致交易無法完成。所以從購買房屋伊始就應(yīng)該開始杜絕一切風(fēng)險(xiǎn),因此總結(jié)買房的注意事項(xiàng)以及簽訂認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)對(duì)日常生活有非常重要的指導(dǎo)性意義。
(一)充分了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。一般情況下,選擇有實(shí)力的開發(fā)商比較有保障,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面口碑都比較好,品牌受損的成本很高,一般出現(xiàn)的問題的可能性比較小。
(二)社區(qū)周圍環(huán)境以及配套設(shè)施對(duì)于將來樓盤的升值有很大的影響。
(三)社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃,是否方便于日常生活。
(四)根據(jù)買房用途,如果投資要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個(gè)人需要。
(五)其他的例如面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房,3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
(六)交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。
提醒:若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā),《開工證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

二、簽訂認(rèn)購書的注意事項(xiàng)
在現(xiàn)實(shí)生活中,購買房屋往往要簽訂認(rèn)購書,但是法律上認(rèn)購書并不是購房合同中必須規(guī)定的法律程序,認(rèn)購書在法律中只是被視為要約合同。購房者在買房前可能存在幾種風(fēng)險(xiǎn):一是交給開發(fā)商的預(yù)購房款可能被開發(fā)商挪作他用而并非用于房屋建設(shè);二是約定的交房日期可能推遲;三是購房價(jià)格因?yàn)闆]有簽訂合同可能會(huì)有變動(dòng)等。
要明確一點(diǎn),認(rèn)購書只是作為邀約合同,并不是實(shí)際的房屋買賣合同,但是并不能忽視認(rèn)購書的重要性,雖然與買賣合同有差距,但是認(rèn)購書仍然是作為獨(dú)立的合同而存在的,一般情況下,一份合格的認(rèn)購書包含以下幾個(gè)方面:
1、雙方當(dāng)事人的基本信息;
2、房屋基本信息(包含房屋具體位置、實(shí)際面積等基本情況);
3、購房價(jià)格的約定和計(jì)算;
4、簽署訂買賣合同的時(shí)間期限。
簽訂認(rèn)購書時(shí)一定要看清楚是否包含以上幾方面內(nèi)容,缺少任何一項(xiàng)都不能貿(mào)然簽字,因?yàn)檎J(rèn)購書涉及到相應(yīng)的定金或者違約金,如果買方違約,定金是不予返還的,賣方違約,雙倍返還定金,為了避免這種麻煩,最好在簽訂認(rèn)購書時(shí)看清楚相關(guān)條款。
95%的人對(duì)這些內(nèi)容感興趣: