衣食住行與人們的生活息息相關，住房，更是中國人一輩子都繞不開的方面，對很多人來說，努力工作的目標就是有一套屬于自己的房子，作為一個家庭的最大也是最重要方面的支出，由于房產市場亂象眾多，維權事情常有發生，而身為門外漢的購房者往往很難了解其中的問題，更不用說進行維權，為了避免出現房產糾紛，需要在訂立合同或者簽訂合同時針對將來可能發生的事情進行具體并明確的約定，在此總結出購房合同需要考慮并注意的十個條款，希望給大家以指導。

  1、貸款不成的約定

　在簽訂購房合同后，購房者如果因個人信用記錄不良等原因，導致銀行不予放貸，則購房者的合同履約能力就可能會出現問題。如果在購房合同中沒有事先妥善約定，則購房者要承擔不能按約付款的違約責任。

　因此購房者應當爭取約定，要求開發商在合同中注明：如果因申請銀行貸款達不到預期金額或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，購房者可免責并要求開發商退回所交款項。

　2、明確違約責任

　違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；達不到交房條件卻強行交房；開發商存在一房二賣，將房屋抵押的情況；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

　相對來講，購房者違約的情形和可能性比較小，基本就是拖延房款而已，但開發商違約的情況卻各式各樣，從延期交房到質量問題、變更規劃到辦證遇阻等等，違約的可能性也相對較大。

　如果只是約定“一方違約的，應當向對方承擔損失賠償責任”，這樣的條款有等于無。約定得越詳細越好，才能使違約條款落到實處。

　3、廣告內容寫入補充條款

　很多購房者買房，往往都是被開發商所宣傳的廣告吸引。如果讓購房者真正決定購買的是廣告或樓書中的綠地、水景、會所或即將實施的市政規劃的話，則最好將廣告內容寫入補充條款，使其真正成為開發商應當承擔責任的承諾。并約定如果屆時不能實現，可以解除合同，并要求開發商承擔一定的違約責任并明確違約金如何計算。

　

  4、面積差異咋處理

　交房時，最常見的問題就是套內面積縮水。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。一般誤差超過3%，可要求退房。

　5、明確計價方式與價款

　很多人買房都有這樣的遭遇，簽訂了購房合同，你再去交首付的時候，開發商告訴你說，我們的房子漲價了，要么按照漲價后的價格來執行，要么退房。這就要求我們在簽訂購房合同時，對于價格條款的約定，要準確到單價的具體數額，明確房屋的計價方式和房屋的總價。

　6、簽約時要注意房屋質量問題

　購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。

　7、簽約時明確物業管理事項

　合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

　

8、明確費用由誰出

　交房時，開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。購房者在簽訂購房合同時，一定讓房地產商在合同上將承諾提供的設施一條一條地寫清楚相關費用由誰出，要求房地產商

  9、明確公共設施能否按期交付

　買房時，承諾1：1的停車位，小區有超市、娛樂設施等各種公共配套，但這些有可能在交房時，并不能兌現。購房人可要求房地產商在合同上寫明，按照規劃要求配建的教育、醫療保健、環衛、郵電、商業服務、社區服務、行政管理等公共建筑設施及房地產商特別宣傳的地下車庫和會所，與住房同時交付使用。

　10、明確基礎設施能夠入住即使用

  基礎設施包括：與小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊(電話和寬帶)、電視系統(公共電視天線、有線電視、衛星電視)、道路、綠化等設施。

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