六、房屋滅失風險承擔
    房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；
    買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔；
但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
    七、房屋質量出現問題
    因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 　 
    交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；  
    出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。
    修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
    八、房屋建筑面積與約定不符
    合同有約定的，按照約定處理；
    合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
    （2）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
    買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
    房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    九、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的
    除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。