
【簽訂中介房屋買賣同時應注意的問題】
居間合同是中介常用到的一個合同,關系到了居間人和委托人的利益,因此簽訂時要注意以下事項:
保密約定
在簽訂居間合同時,若委托人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方。則應在居間合同中體現出來。此時,居間人就負有對委托人信息保密的義務。居間人如違反該義務致使委托人受損害的,應承擔損害賠償責任。
支付報酬的條件
只有當居間人促成合同成立時,居間人才能要求委托人支付報酬。
一、居間活動費用承擔的問題
當居間人促成合同成立時,居間活動的費用由居間人來負擔。但是,若居間人未促成合同成立的,可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用,但不得要求委托人支付報酬。
二、居間人損害委托人利益的后果
居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應承擔損害賠償責任。
【中介費如何收取】
1、二手房中介是怎么收費的
(1)中介費一般是第三方收取的,例如中介公司,不應該向房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑。
(2)中介費一般是一次性收取,注意索要發票。
(3)二手房中介費的收取沒有成文規定,一般按成交價格總額的0.5-2.5%計收。如果實行獨家代理的,收費標準由委托方與房地產中介機構協商,可適當提高,但最高不超過成交價格的3%。
【如何防范合同欺詐】
1、最好是三方見面、透明交易。
2、要看委托代理合同,另外,應要求中介公司出示一系列證明,并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料。
3、查看相關證件辨明真假房源。
4、不讓中介公司代理兩方。
5、多方了解信息,看周邊房子的價格是多少。
6、請行家參考,買、賣房屋之前,請房地產專家、律師,或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。
【房產中介在房屋買賣過程中的流程】
1、賣方持《房地產權證》及身份證到管理處物業管家處辦理出售登記手續。
2、與賣方或出租方協商房產價值,達成一致意見后簽定《房屋出售委托協議》。
3、通過中介信息公告欄、手機集群短信等媒體進行該房屋的廣告宣傳。
4、帶領客戶前去實地看房,填寫看房記錄,協商房產的交易價格。
5、了解買方需求,提供符合或接近需求的房屋其選擇,合適的可以交納定金,此時收取雙方50%的服務費。
6、買賣雙方通過協商,對房屋座落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂一式三份的《房屋買賣合同》;合同簽訂后,收取雙方剩余的50%服務費。
7、帶備《房地產權證》原件、復印件一份、購房合同、買賣雙方身份證原件、復印件各一份以及約定稅費支付方到南海地稅局辦理開具“銷售不動產統一發票”。
8、帶買賣雙方以及《房地產權證》、“銷售不動產統一發票”、《房地產權證》附圖復印件、轉讓雙方的身份證明文件、《房地產轉移登記申請書》、《房地產買賣合同》一式三份到房地產交易服務中心辦理過戶手續。
9、過戶約一個月,房地產交易服務中心通知繳交稅費時,需我方陪同約定稅費支付方,帶銀行存折到房地產交易服務中心繳交稅費。