房屋買賣合同中到底誰在違約,你真的清楚嗎?
委托人:牛女士(被告、反訴原告)
案由:房屋買賣合同糾紛
案號:(2016)豫0103民初9235號
受理法院:鄭州市二七區(qū)人民法院
主辦律師:趙大地
辦案律師:趙大地 張明明
案情簡介:
買女士稱:2016年6月18日,買女士與牛女士在居間方鄭州某地產(chǎn)營銷策劃有限公司(以下簡稱某公司)的居間斡旋下簽訂合同編號;0000919《房屋買賣合同》一份。該合同約:牛女士自愿將座落于二七區(qū)京廣中路x號x層x號房屋出售給原告,付款方式為按揭貸款。合同簽訂后,買女士如約向牛女士支付了購房定金人民幣2萬元(過戶前由居間方代為保管)。合同簽訂后,買女士多次與牛女士協(xié)商繼續(xù)履行合同,但牛女士以其家人不同意等種種理由拒絕繼續(xù)履行合同,并明確表示不再將房屋出售給原告。買女士遂依據(jù)合同第五條第6項約定提出解除合同。
牛女士稱:本人并沒有違約,違約方應(yīng)屬于買女士,買女士未在合同約定的期限內(nèi)到銀行辦理銀行貸款手續(xù),未提供真實、可靠的各項資料與銀行辦理貸款手續(xù),已經(jīng)違反合同約定;而且,買女士在未經(jīng)過牛女士同意的情況下,私自將合同主體由她變更為周女士,此種行為嚴重違反民法的誠實信用原則,并違背了牛女士與買女士關(guān)于出售房屋的真實意愿。
雙方對于各自是否存在違約行為不能達成一致意見,且不能協(xié)商解決,遂起訴至法院。
法院裁判:
一審法院經(jīng)開庭質(zhì)證認定如下事實:原告方買女士基于買房辦理按揭貸款手續(xù)的主體變更為周女士,原被告及周女士基于主體變更未簽訂新的合同或補充協(xié)議未能達成一致共識;各方關(guān)于涉案房屋買賣主體的變更未能達成新的協(xié)議,因此合同無法履行;原告在貸款審批手續(xù)辦理前已將合同主體可能變更的事實告知房地產(chǎn)公司經(jīng)辦人,而房地產(chǎn)公司作為中介機構(gòu)未能提前將該事實告知被告方,雙方亦未就此達成新的合同,導致原被告合同無法履行,原被告均無明顯過程或故意,因此法院判決如下:
一、解除原告(反訴被告)買女士、牛女士(反訴原告)于2016年6月18日簽訂的《房屋買賣合同》(合同編號0000919);
二、駁回原告買女士的訴訟請求;
三、駁回反訴原告牛女士的其他訴訟請求。