房屋買賣合同中到底誰在違約，你真的清楚嗎？

委托人：牛女士（被告、反訴原告）

案由：房屋買賣合同糾紛

案號：（2016）豫0103民初9235號

受理法院：鄭州市二七區(qū)人民法院

主辦律師：趙大地

辦案律師：趙大地 張明明

案情簡介：

買女士稱：2016年6月18日，買女士與牛女士在居間方鄭州某地產(chǎn)營銷策劃有限公司（以下簡稱某公司）的居間斡旋下簽訂合同編號;0000919《房屋買賣合同》一份。該合同約：牛女士自愿將座落于二七區(qū)京廣中路x號x層x號房屋出售給原告，付款方式為按揭貸款。合同簽訂后，買女士如約向牛女士支付了購房定金人民幣2萬元（過戶前由居間方代為保管）。合同簽訂后，買女士多次與牛女士協(xié)商繼續(xù)履行合同，但牛女士以其家人不同意等種種理由拒絕繼續(xù)履行合同，并明確表示不再將房屋出售給原告。買女士遂依據(jù)合同第五條第6項約定提出解除合同。

牛女士稱：本人并沒有違約，違約方應(yīng)屬于買女士，買女士未在合同約定的期限內(nèi)到銀行辦理銀行貸款手續(xù)，未提供真實、可靠的各項資料與銀行辦理貸款手續(xù)，已經(jīng)違反合同約定；而且，買女士在未經(jīng)過牛女士同意的情況下，私自將合同主體由她變更為周女士，此種行為嚴重違反民法的誠實信用原則，并違背了牛女士與買女士關(guān)于出售房屋的真實意愿。

雙方對于各自是否存在違約行為不能達成一致意見，且不能協(xié)商解決，遂起訴至法院。

法院裁判：

一審法院經(jīng)開庭質(zhì)證認定如下事實：原告方買女士基于買房辦理按揭貸款手續(xù)的主體變更為周女士，原被告及周女士基于主體變更未簽訂新的合同或補充協(xié)議未能達成一致共識；各方關(guān)于涉案房屋買賣主體的變更未能達成新的協(xié)議，因此合同無法履行；原告在貸款審批手續(xù)辦理前已將合同主體可能變更的事實告知房地產(chǎn)公司經(jīng)辦人，而房地產(chǎn)公司作為中介機構(gòu)未能提前將該事實告知被告方，雙方亦未就此達成新的合同，導致原被告合同無法履行，原被告均無明顯過程或故意，因此法院判決如下：

一、解除原告（反訴被告）買女士、牛女士（反訴原告）于2016年6月18日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號0000919）；

二、駁回原告買女士的訴訟請求；

三、駁回反訴原告牛女士的其他訴訟請求。