
第一種情況是如何將欠款要回并且將拖欠房款的租客從出租房中驅(qū)逐出去。這種情況無論金額的大小,只有通過口頭訴訟來處理,這是一個非常簡單的司法程序,這種情況不用通過簡易審理。通過口頭訴訟,房東可以停止合同并且將房客驅(qū)逐出去,同時勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等必須承擔(dān)的費(fèi)用。通過這種方法,可以比較迅速地收回住房。房東如果確實(shí)需要房子急用,如果房客拖欠金額不大的話,房東可以不等到歸還拖欠的房款,立即終止合同,要求房客即刻從租房中搬出。
第二種情況就是房東只要求終止合同,不要求歸還拖欠房款,然后將房客驅(qū)逐。這種情況也是只需要通過口頭訴訟來處理。
第三種情況是追回拖欠租金。比如租客長期拖欠房租,在沒有結(jié)清賬目也沒有告知房東時就離開了。
房客應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù),按時繳交房租。如果房客拖欠房租,房東可以發(fā)出催繳通知函,但若房客繼續(xù)拖欠,建議向法院起訴;如果合同中約定了拖欠房租可以解除合同,則房東有權(quán)解除租賃合同;
法律依據(jù):《合同法》第六十條 【嚴(yán)格履行與誠實(shí)信用】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
《合同法》第九十三條 【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權(quán)人可以解除合同。