衣食住行是日常生活中不可缺少的部分，而住房對中國人來說，可能有著更深的情結(jié)，很多外鄉(xiāng)人在城市里打拼目的就是在城市里有一套房，站的住腳，因此買房是一件大事，買房時簽訂的房屋買賣合同非常重要，通常買賣合同有非常多的條款，有些條款需要我們非常注意，避免出現(xiàn)風(fēng)險:
一、預(yù)售許可證
根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋進(jìn)行預(yù)售必須五證齊全，而現(xiàn)實(shí)生活中，購房者要求開發(fā)商出示五證的少之又少，實(shí)際上沒有必要看五證，購房者只需要到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證真假就行，沒有預(yù)售許可證就會有風(fēng)險。
二、土地性質(zhì)
由于土地性質(zhì)的不同，導(dǎo)致土地使用年限也不一樣，有的是70年，有的是40年，目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，其他非住宅一般認(rèn)為會繳費(fèi)續(xù)期，購房者在購買時一定要看清楚的性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。
三、房屋用途
有些銷售和房屋雖然和住宅一樣，但用途與住宅卻不相同，比如說，公寓目前對于公寓的標(biāo)準(zhǔn)界定不是很明確，劉光照時間，是否可做學(xué)區(qū)房等問題相關(guān)部門并沒有給出一個明確的答復(fù)，因此要特
別注意購買房屋時明確房屋的用途。
四、物業(yè)合同
目前很多小區(qū)房屋在交付之后沒有及時成立業(yè)主委員會，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛，很多開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同時就會要求業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，為了避免以后產(chǎn)生糾紛，簽訂物業(yè)合同時一定要仔細(xì)閱讀。
五、房屋面積
我們通過對法律條文的片面認(rèn)識，認(rèn)為面積差距超過3%的，可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是錯誤的，最好跟開發(fā)商有事先約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行，最好合同簽訂時直接約定面積，明確約定超過多少不再付費(fèi)。
六、貸款約定
買房時開發(fā)商往往承諾幫購房者貸款，但是在合同中開發(fā)商并不明確無法貸款可以退房，而是約定因?yàn)橘彿咳诵抛u(yù)等問題導(dǎo)致不能貸款，讓購房人一次性付清房款。這點(diǎn)一定要謹(jǐn)慎，最好是約定清楚因無法貸款可以解除合同。
七、逾期責(zé)任
開發(fā)商和購房人會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對等的，合同簽訂時一定要求對等待遇。
八、交房的問題
合同約定交房的條件要明確經(jīng)過哪個驗(yàn)收，有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案，還有消防驗(yàn)收等等。
九、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定
小區(qū)內(nèi)的會所或者公共場所，現(xiàn)在產(chǎn)生的糾紛也越來越多，開發(fā)商往往繞開公共區(qū)域的產(chǎn)權(quán)問題，如果你不約定這些場所的產(chǎn)權(quán)，有可能最終讓開發(fā)商賣掉，買主不一定能讓你免費(fèi)或者優(yōu)惠使用，如果合同約定這些場所的所有權(quán)歸業(yè)主，則開發(fā)商不能出售這些場所。
十、對設(shè)施的約定
燃?xì)狻拵У龋_發(fā)商都只選擇一家，導(dǎo)致用戶無法選擇，如果在合同中約定，要求開發(fā)商讓幾家經(jīng)營商進(jìn)入小區(qū)，譬如寬帶，不能只讓我們被動的選一家啊，都進(jìn)來那我們可以選擇的范圍就大多了，就有主動權(quán)了。
十一、合同附件
商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?span style="color: #ff0000">面積構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議，一定要注意合同的完整性。
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中介合同怎么簽？需要注意什么？ 哪些房屋能夠抵押？如何抵押更有效
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