買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同法。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，與商品買賣相關(guān)的糾紛也屢屢出現(xiàn)，河南煥廷律師事務(wù)所就買賣合同的問題為您解讀。
    金某原是遼寧省大連市某單位的一位職工。2012年初，根據(jù)單位分房順序排號(hào)，他一次性獲得了840000元的購房補(bǔ)貼。雖然有了購房補(bǔ)貼，但由于金某多年病休在家，家庭經(jīng)濟(jì)條件一直不好，為此一家人在購買一套什么樣的房子問題上一時(shí)犯了難，最后決定買地角偏一點(diǎn)或“尾子”房一類的房子，幾經(jīng)周折，通過大連市房屋中介公司購買了一套大連某房屋開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱房屋開發(fā)公司）開發(fā)銷售的75.65平方米的“尾子”房，該房為一樓，而且還離金某家不太遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)為每平方米人民幣17000元，總計(jì)為人民幣1286050元。雙方簽訂了購房合同，合同除對(duì)交款方式和面積確認(rèn)等作了約定外，還約定了面積誤差的處理辦法，即面積誤差比在３％以內(nèi)的為合理誤差，應(yīng)按照房屋面積單價(jià)返還；對(duì)面積超過３％部分，應(yīng)雙倍返還。但是金某在拿到該商品房的產(chǎn)權(quán)證書后卻發(fā)現(xiàn)上面寫著70.53平方米，比合同約定面積整整少了５.12平方米，金某頓覺一頭霧水，他為此事多次與大連某房屋開發(fā)有限公司協(xié)商解決辦法，對(duì)方不僅不提出解決辦法，還推三阻四，不肯負(fù)責(zé)。無奈之下，金某一紙?jiān)V狀將大連某房屋開發(fā)有限公司起訴到大連市中山區(qū)人民法院，請(qǐng)求法院判令被告返還原告購房面積誤差比在３％以內(nèi)的房?jī)r(jià)款人民幣38581.5元，并雙倍賠償誤差比超過３％面積部分的房?jī)r(jià)款人民幣96917元，兩項(xiàng)共計(jì)人民幣135498.5元。
河南煥廷律師事務(wù)所提醒大家，本案中購房合同中已明確約定，超過合理誤差３％的面積應(yīng)雙倍返還，而且這一約定符合法律規(guī)定，對(duì)如此清楚的事實(shí)，還有什么需要辯論的？即使當(dāng)時(shí)合同中雙方?jīng)]有約定清楚，也應(yīng)該按照有關(guān)法律規(guī)定對(duì)超過３％的房屋面積誤差進(jìn)行雙倍返還，法律是不可違的。
    綜上所述，我們應(yīng)該知道，原告金某與被告房屋開發(fā)公司間買賣商品房的民事法律關(guān)系依法成立，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同的約定全面履行自己的義務(wù)。原告按合同的約定將全部購房款支付給被告，被告理應(yīng)按合同約定的建筑面積向原告交付商品房，被告未按約定的建筑面積向原告交付商品房的行為是違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)對(duì)面積誤差比在３％以內(nèi)的房?jī)r(jià)38581.5元返還給原告；對(duì)于面積誤差比超過３％的部分房?jī)r(jià)款48458.5元，被告應(yīng)當(dāng)雙倍返還原告。