定金是債的一種擔(dān)保形式，關(guān)于“定金”與“訂金”，雖然一字之差，性質(zhì)卻完全不同，簡單說，定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金卻不具有，一旦一方違約，所發(fā)生的法律后果也不同。那么，生活中適用違約定金擔(dān)保時應(yīng)注意哪些事項。本文我們將用最簡潔的語言來分析這個問題。

    一、定金為什么具有擔(dān)保性質(zhì)

    第一，定金本質(zhì)上是一個從合同，從屬于主合同（比如借貸合同）；

    第二，定金不同于房屋抵押等物權(quán)擔(dān)保和保證人的人保，它屬于金錢擔(dān)保；

    第三，定金具有雙重?fù)?dān)保性。交付定金一方違約的，喪失定金；收受定金一方違約的，雙倍返還定金。

    因此，定金具有擔(dān)保的性質(zhì)，對于雙方的交易具有很強(qiáng)的保證作用。

    二、違約定金怎么才可以適用

    第一，定金需要實際交付，由于定金是實踐合同，顧名思義，只有將定金交付給另一方，定金合同才生效，即從實際交付定金之日起生效。

    第二，交付定金的數(shù)額需要雙方意思表示一致。有時候，實際交付時定金會與約定的定金數(shù)額上有差別，這個時候?qū)儆趩畏降淖兏�定金合同，此時，如果對方?jīng)]有異議，定金合同生效，但是如果對方拒絕，一方即使交付定金，定金合同也不生效。

    第三，注明字樣。當(dāng)事人需要在定金合同中注明“定金”字樣或者“定金罰則”，才能成立定金合同�！稉�(dān)保法解釋》第118條規(guī)定，“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金的，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”

    第四，定金不得超過一定的比例。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

    第五，主合同有效。由于定金合同是依附于主合同而存在，如果主合同無效，定金自然無效。

    三、不適用定金罰則的情形

    第一，因不可抗力不履行合同義務(wù)；

    第二，因意外事件不履行合同義務(wù)（表明定金責(zé)任均為過錯責(zé)任）；

    第三，雙方違約的（這個時候適用定金罰則就無意義了）。

    四、定金與違約金不得并用

    第一，由于定金屬于“賠償性定金”，所以不可與違約金并用。

    第二，若當(dāng)事人特別約定了定金屬于“懲罰性違約定金”，可以和違約金并用；

    第三，無特別約定，推定為“賠償性違約定金”。

    即除非雙方特別約定了定金屬于“懲罰性違約定金”，否則，定金與違約金一律不得并用。

    結(jié)  語

    以上就是民間借貸中關(guān)于“適用違約定金擔(dān)保時應(yīng)注意的事項”的問題解讀，希望能為大家?guī)�來幫助，如遇到較為復(fù)雜的情況，建議咨詢相關(guān)專家律師。