問：我陪學生租房讀書，由于住房漏雨，曾多次向房東反映，但一直沒有解決，我自己上房去維修，我的鄰居在我沒有叫他的情況下幫我維修，但不慎從房上跌下，導致雙腿骨折，房東不承認是他的責任，將所有的責任推到我的身上，請問我和房東以及受害者各應該承擔什么責任。

    （來源：法制網游客）

 

    答：首先，針對您租住的房屋漏雨的情況。

 

    根據我國法律的相關規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人有約定的除外。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。

 

    因此，如果您在與房東簽訂租賃合同時，并沒有明確約定由誰承擔維修義務，則應當推定為出租人即房東承擔該義務，如果房東未履行義務的，您可以自行維修，但維修費用應當由房東負擔。

 

    其次，您在房東未履行維修義務時，自行維修漏雨的情況期間，鄰居在您并未要求其幫助的情況下幫助您維修，此時您與鄰居的關系形成我國法律上規定的無償幫工關系。根據我國法律的相關規定，為他人無償提供勞務的幫工人，在從事幫工活動中致人損害的，被幫工人應當承擔賠償責任。被幫工人明確拒絕幫工的，不承擔賠償責任。

 

    因此，如果您在鄰居幫助您時明確提出拒絕其幫工的要求，而其仍舊幫助您，您是不需要承擔責任的，如果您并未明確拒絕，而造成了鄰居受傷的情況，您則需要承擔對鄰居的相關賠償責任。綜上，您維修漏雨的相關費用應當由房東承擔，而鄰居受傷的費用應當由您自行承擔。

 

    【案件回顧】

 

    房屋年久失修致屋頂瓦片破裂漏雨，房東張女士讓租戶陳先生幫忙上樓頂更換石棉瓦時，租戶不慎跌落摔傷，被診斷為多處骨折且做了兩次外科手術，花費醫療費數萬元。本是好心幫房東維修，卻遭遇意外傷害。出院后，租戶及家屬將房東告上法庭，索賠醫療費、傷殘賠償金、住院伙食補助費、交通費等共計14萬余元。

 

    2015年2月，三峽壩區法院審理了這樣一起義務幫工受害責任糾紛案，判決房東承擔80%的責任，租戶承擔20%的責任，房東共賠償各項損失11萬余元。

 

    【法官判定房東擔主責】

 

    庭審辯論焦點為，陳先生是否為修繕張女士的出租屋而受傷。

   

    法院經審理后認為，從其他租戶的證言及陳先生的陳述及受傷的鑒定結論，可以認定陳先生修繕房屋時摔下受傷的事實，支持其要求張女士賠償損失的訴訟請求。

 

    考慮到陳先生作為具有完成民事行為能力的成年人，對到房頂進行修繕作業的危險性應當具有注意安全的義務而未注意，他應對其所受損失適當承擔一部分。綜合本案情況，法院酌定陳先生承擔20%的責任，張女士承擔80%的責任。

 

    【相關法條】

 

    《中華人民共和國合同法》

 

    第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

 

    第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

 

    《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》

 

    第十三條為他人無償提供勞務的幫工人，在從事幫工活動中致人損害的，被幫工人應當承擔賠償責任。被幫工人明確拒絕幫工的，不承擔賠償責任。幫工人存在故意或者重大過失，賠償權利人請求幫工人和被幫工人承擔連帶責任的，人民法院應予支持。