
隨著城市化的不斷發展,房價不斷攀升,拆遷安置房因為價格低廉開始進入買賣流通市場,符合購買需求,但是由于政策法規的不健全,很多人不敢鋌而走險,同時有很多人也有疑問:拆遷安置房可以買嗎?怎么過戶?能不能拿到房產證?如果政府進行拆遷,是需要給予個人拆遷補償款或者房屋作為補償的。那么,個人轉讓回遷安置房是否有效呢?以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。
一、安置房是否允許買賣
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根據相關法規及政策規定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:
1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有,但在取得所有權的5年內不能上市交易。
2、因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。

二、風險防范的注意事項
1、調查清楚拆遷前的產權性質,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷后開發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產權證的;
2、最好要辦理公證手續,以免日后出現糾紛。
3、有的開發企業為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續不全,實際中拆遷協議也是不能辦理過戶的,房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理,房產證辦理下來之后產權仍屬于原房主,則不利于您維護權益,可以向出售單位確定相關事宜,或者仔細查看所簽訂的購房協議。

4.查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況,訂立協議時要出售方全體共有人簽名,以減少風險。
5.因出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同均是有效的合同,先辦理商品房登記手續的買受人取得商品房的所有權。因此,為避免一房多賣,出賣人不得將房屋另行轉讓給他人,相應的違約責任的規制顯得十分重要。
6.約定房產過戶和交房時間,實踐中雖然不能保證何時取得房產證,但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
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