張某于2016年6月份在市區(qū)買了一套二手房，與房主趙某簽訂了買賣合同，房款是50萬(wàn)元，張某已付房主40萬(wàn)元，余款10萬(wàn)元未付，但是在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)才知道因房主趙某欠別人錢，該房已在3月份就被法院查封了，以至于合同目前無(wú)法履行。

    首先，張某與趙某簽訂的房屋買賣合同是不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，《物權(quán)法》第9條第1款的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。”雖然買賣合同已經(jīng)簽訂，但未及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，不發(fā)生物權(quán)變更的效力，也就是說(shuō)張某尚未取得該房屋的物權(quán)。

　　其次，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”。據(jù)此，因張某是支付了部分的房款，且法院的查封在前，張某買房在后，所以張某只有和查封法院聯(lián)系，在該房主也就是被執(zhí)行人還清欠款后，法院才可以對(duì)該房屋進(jìn)行解封，此后張某可以再要求房主趙某協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。